En este artículo te contaremos qué reparaciones le corresponden a cada parte dentro del contrato de arrendamiento. Según la Ley colombiana, el arrendatario es responsable de mantener el inmueble limpio y en buenas condiciones mientras lo habita, y también, realizar reparaciones menores en el inmueble, como cambiar una bombilla o arreglar un grifo que gotea si en el inventario se entrega funcionando.
Por otro lado, el propietario es responsable de realizar reparaciones mayores en el inmueble, como reparar un techo que filtra agua, una tubería rota, o humedad en las paredes que dificultan habitar la vivienda. El propietario también es responsable de entregar el inmueble con los servicios públicos básicos como el agua, la luz y el gas.
Sin embargo, si el arrendatario desea realizar mejoras en el inmueble, deberá obtener el permiso del propietario y sufragar los costos correspondientes o negociarlos con el propietario, pero en ningún caso será responsabilidad de él. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario no tiene derecho a recuperar el dinero invertido en las mejoras realizadas.
Tipos de reparaciones:
Reparaciones locativas:
Son las necesarias para mantener el inmueble en buenas condiciones y garantizar su uso normal, es decir, que se mantenga en el estado en que fue recibido. Estas reparaciones son responsabilidad del arrendatario e incluyen tareas como cambiar un bombillo, arreglar un grifo que gotea o reparar una puerta que no cierra bien.
Reparaciones no locativas: Son aquellas que son necesarias para garantizar la seguridad del inmueble y su estructura. Estas reparaciones son responsabilidad del propietario e incluyen tareas como reparar un techo que filtra agua, una tubería rota o reparar un problema eléctrico.
Reparaciones útiles: Son aquellas que no son necesarias para el uso normal del inmueble, pero mejoran su aspecto o su funcionamiento. Estas reparaciones son responsabilidad del arrendatario y deben ser realizadas con el permiso previo del propietario y a costo del arrendatario. Estas reparaciones incluyen mejoras como pintar las paredes, instalar una nueva cocina o construir una piscina.
En caso de incumplimiento de estas obligaciones, tanto el arrendatario como el arrendador pueden acudir a los procedimientos legales correspondientes para resolver el conflicto. Es importante mencionar que es recomendable tener un buen contrato de arrendamiento y que se cumpla lo acordado para evitar malentendidos y desacuerdos. Es por esto que ZonaRentar actúa como intermediario entre ambas partes, administrando el contrato de arrendamiento para garantizar la mejor relación entre inquilino y propietario.